Наши услуги

Уведомление о начале строительства дома ИЖС в 2019 году

Разрешение на строительство дома больше не требуется! Теперь вы можете спокойно вести строительство объекта ИЖС, не дожидаясь получения разрешения на ведения строительства. Новый закон вступил в силу  с 4 августа 2018 года, отменяя  ранее выдававшиеся разрешения на строительство. Кроме этого, новый закон позволил определить точный статус садовых домиков, которые получили категорию постоянного субъекта и приравнён к ИЖС. В качестве нового варианта подтверждения строительных работ становится подача Уведомления о начале строительства, при начале строительных работ и уведомление об окончании строительства при завершении строительных работ по вашему дому.

Для объектов ИЖС (жилые дома) Кадастровая палата и Росреестр требует уведомления о начале строительства начиная с 4 августа 2018 года.

Для садовых и дачных домов уведомления о начале строительства будут требоваться в обязательном порядке начиная с 01 марта 2019 года.

Особенности подачи уведомления, какие проблемы могут возникнуть?

Таким образом, уведомление о начале строительства ИЖС является основным документом, который подтверждает ваше право на начало строительных работ объектов строительства.

Граждане, которые ранее получили заявку на разрешение и имеют действующий разрешительный документ, не должны подавать на Уведомление запрос.

Уведомление подаётся в местный орган исполнительной власти (Администрация района).

Срок рассмотрения уведомления составляет не более 7 дней, однако для некоторых зон допускается рассмотрение заявления до 30 дней.

Если вы подали Уведомление должным образом, но не получили заключения, автоматически начинает действовать разрешение.

Обязательно необходимо к уведомлению приложить описательную часть будущего строения, а также необходима выписка из ЕГРН на земельный участок с описательной частью расположения дополнительных объектов и сооружений.

Строительство дома, его архитектурный стиль должен соответствовать общим и принятым параметрам в конкретной местности.

Если вы строите дом в историческом, культурном центре, а также в зонах прилегающие к аэропортам, нужно получить согласование от заинтересованных органов. Архитектура строения должна совпадать с историко-культурными нормами.

Срок действия заключения по уведомлению составляет 10 лет.

После того, как вы построите объект ИЖС, вы снова подаете заявление на получение уже другого документа-Уведомления об окончании строительства.

Максимальное количество этажей — не более 3, максимально возможная высота – 20 метров, в некоторых случаях допускается увеличение до 25 метров.

Наиболее частые проблемы, с которыми столкнуться собственники земельных участков, начавших процесс оформления в собственность своих домов:

  1. В уведомлении о начале строительства ваш земельный участок обязательно включат в некие зоны, например охраны памятников архитектуры, водоохранные зоны, зоны приаэрадромной территории и другие. Все эти зоны, вы как собственник обязаны будите согласовать. Точных, пошаговых инструкций, как это реально вы сможете сделать, вы нигде не найдете, все придется познавать самим.
  2. Несоответствие параметров вашего дома, параметрам, разрешенным местной администрацией для вашего района.
  3. Материальные затраты на согласования уведомления о начале строительства, хоть эта услуга не облагается официальной государственной пошлиной, вы все равно столкнетесь с различными формами согласований, получения разрешительной документации и так далее, за которые с вас будут брать  оплату.

Обратите внимание, изменения касаются только ИЖС, которые попадают под категорию садовый домик. Начиная с 2019 года, в России прекращает действие понятие «дачное хозяйство», а также «дачный домик». Всем садовым товариществам и сельскохозяйственным некоммерческим объединениям необходимо в течение 2019 года определиться, к какому типу они будут относиться — садоводство или огородничество. Уведомление о планируемом строительстве

Нюансы нового закона

Основой изменения законодательства стал ФЗ-217, который ввёл понятие садовый домик. Теперь такое строение может иметь только временный статус, если нет иного. В остальных случаях, если вы осуществили строительство согласно с Уведомлением, тогда садовый домик может получить статус постоянного жилища. В настоящее время никаких правовых коллизий в этом понятии не существует, однако законодатель установил срок до 1 марта 2019 года, когда будут автоматически переведены все ранее учтённые объекты строений в статус ИЖС или садовый домик.

Подача Уведомления осуществляется как в МФЦ, так и через портал госуслуги и в местных органах власти. Вы можете скачать бланки Уведомления, однако данная услуга доступна пока что не во всех регионах России. В настоящее время планируется доработка сервиса Госуслуги под правила оформления Уведомления для начала строительных работ.

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостьюСреди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Межевание земли станет обязательным

Межевание земли станет обязательнымЕсли вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаДля такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее