Ещё одна схема мошенничества в недвижимости

8 (906) 787 65 35

Звоните и пишите с 9.00 - 18.00 без выходных

Написать сообщение
Главная - Ещё одна схема мошенничества в недвижимости
Наши услуги
Статьи

Ещё одна схема мошенничества в недвижимости

Согласно данным практикующих юристов, каждая 10-я сделка на рынке недвижимости совершается по документам собственника без его ведома. О наиболее распространенных случаях читайте в данной статье.

Агентства недвижимости

"При обращении в агентство недвижимости с целью продажи квартиры с вас всегда потребуют оригиналы документов. Крупные агентства вынуждают передать им оригиналы документов с целью пресечь возможность собственнику обратиться в другую риэлторскую компанию. А вот мелкие агентства и черные риэлторы, профессионально владеющие знаниями и обладающие значительным опытом в сфере купли-продажи недвижимости, имеют возможности оформить сделку без участия собственника и вне его интересов, - отмечает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист "Первого Столичного Юридического Центра". Как правило, такие группы лиц обладают хорошими связями в паспортных столах, регистрационных службах, нотариальных конторах, других органах государственной власти и организациях, которые позволяют им с минимальными затратами осуществлять сделки по отчуждению чужого имущества. После такого рода "предприятия" небольшая компания - агентство недвижимости или риэлтор-одиночка, пропадают и появляются под другими названиями, с другими данными, по иному адресу".

Знакомые и родственники

Собственник передает родственникам или знакомым оригиналы документов для какой-то определенной цели, которая может и не быть связана с продажей квартиры, например, узаконивание перепланировки, приватизация жилья, подбор вариантов для обмена и т.д. Недобросовестные родственники и знакомые при наличии оригиналов документов и оставленных доверенностей продают жилые помещения, забирают денежные средства и скрываются в неизвестном направлении.

Кроме того, распространены случаи, когда собственники передают документы и доверенность именно с целью продажи их квартир, но устанавливают строго определенную стоимость, ниже которой имущество просят не продавать, однако их пожелания остаются лишь пожеланиями, а квартира все же продается и не за ту стоимость, о которой просил собственник. "В 70% случаев такого рода сделки осуществляются, когда обманывают и собственников квартир и покупателей, а 30% сделок имеют место при сговоре собственника с доверенным лицом, т.е. с родственником или знакомым, которому якобы оставляются документы", - говорит О. Сухов.

Посторонние лица, получившие дубликаты документов

Как отмечает адвокат Олег Сухов: "данный пример используется мошенниками в отношении объектов недвижимости, которые длительное время собственниками не используются, т.е. пустуют. Это дает возможность преступным элементам подготовить дубликаты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, например, по поддельным доверенностям, и показывать пустующую, т.е. свободную квартиру заинтересованным покупателям. Ничего не подозревающие покупатели полагают, что если есть доступ в жилое помещение, то мошенничество маловероятно, и приходят к решению купить данное имущество. В свою очередь, мошенники ссылаются на какой-либо форс-мажор, который послужил причиной утраты документов - пожар, залив, кража и т.д."
Результат сделки не в пользу покупателя

"Результат по сделкам, основанным на продаже имущества по чужим документам всегда один - действительный собственник, лишенный квартиры, вправе истребовать обратно свое имущество, и суды такие требования всегда удовлетворяют, а вот покупатель, лишившись своей покупки, вынужден обращаться к продавцу-мошеннику с требованиями о возврате оплаченных денежных средств. Однако, как показывает практика, невозможно не только возвратить оплаченные мошеннику денежные средства, но и просто найти такого мошенника, а соответственно, предъявить ему какие-либо претензии", - констатирует адвокат Сухов

Спрашивает: Илья
07-08-2013
Здравствуйте! пожалуйста, у меня такая ситуация: на моего родственника оформили, под давлением, земельный участок размером в несколько десятков гиктар. Налоги все приходят на него, он их само собой не платит. Накопилось уже не мало... Вопрос собственно состоит в том - для чего это могло быть сделано? Взять с него нечего... Может я и не туда написал, все равно заранее благодарю...
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, Илья!

Ситуация довольно странная. Если ваш родственник не хочет быть собственника участка, ему необходимо обратиться в отделение Регистрационной палаты, того района, где находится этот участок и попросить его снять этот участок с регистрационного учёта.

Спрашивает: Игорь Петрович
02-04-2013
Как можно дать деньги под залог квартиры? Что для этого нужно? Какие документы мне от квартиросъемщиков брать?
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, Игорь Петрович!

С заемщиками вы будите заключать договор залога. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату, предоставить туда 3 экз. договора залога, документы на квартиру (Государственное свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт квартиры) и согласие супруги(нотариальное) от собственника квартиры. На данную квартиру наложат обременение в вашу пользу, в течении 3-х дней.

Спрашивает: Надежда
03-01-2013
В марте 2012 г. я купила квартиру, как оказалось, у мошенников, хотя и через АН в г.Орехово-Зуево М.о. Дело непостижимое: УД заведено, но без малого год по нему никто не работает. Я обиваю пороги, мне вяло отвечают, а воз и ныне там. Квартиру мне вернули, но спокойствия нет, т.к. не понимаю, что это было. Думаю, была попытка напугать (полиция меня прессинговала), но я не поддалась, от меня отстали. Подробно не напишешь, слишком много всего произошло. Очень нужен совет человека, способного объяснить, как действовать дальше.
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, Надежда!

Вы не написали в чём состояло мошенничество, что не так с квартирой или с документами на квартиру. Исходя из этого сможем дать совет Вам

* Ваше имя:
* Ваш вопрос:

captcha

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостьюСреди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Межевание земли станет обязательным

Межевание земли станет обязательнымЕсли вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаДля такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее