Наша компания занимается оказанием услуг, связанных оформлением земельных участков. Среди многочисленных услуг можно отметить деятельность, которая связана с таким процессом, как раздел земельного участка. В данной статье можно подробнее узнать об особенностях подобной услуги.

8 (906) 787 65 35

Звоните и пишите с 9.00 - 18.00 без выходных

Написать сообщение
Наши услуги
Статьи

Раздел земельного участка – услуги квалифицированных специалистов

Раздел земельного участкаРаздел земельного участка – это особые кадастровые работы по формированию новых участков из исходного участка земли, который прекращает существование. Вновь образованным участкам земли присваиваются обновленные кадастровые номера. В ряде случаев раздел земли сопровождается уточнением площади и границ участка, либо исправлением кадастровой ошибки.

Каждый новый образованный участок земли после выполненного раздела подлежит постановке на кадастровый учет и госрегистрации. Решение суда о таком процессе, как раздел земельного участка, вступившее в силу, сейчас не может пересмотрено быть судом первой инстанции по каким-либо вновь открывшимся обстоятельствам. В случае если речь идет о застроенных земельных участках, то обязательным условием их разделения на ряд частей является наличие полноценных подходов, подъездов к каждому новому образованному участку земли.

В порядке исключения есть некоторые типы исходных участков земли, которые продолжают существование в измененных границах после раздела:

  • Земельные участки, которые предоставлены садовым или дачным некоммерческим объединениям;
  • Земельные участки в муниципальной или государственной собственности.

Созданные в результате раздела участки земли не должны превышать установленные действующим законодательством требования относительно минимальных, максимальных размеров участков земли.

Объединение земельного участка

Для того чтобы произвести такой процесс, как объединение земельного участка или его раздел, следует подготовить такие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на землю.
  2. Кадастровый паспорт, либо же кадастровый план земельного участка.
  3. Согласие владельца на раздел земли.
  4. Постановление местного органа о присвоении адресов разделенным земельным участкам.
  5. Доверенность на объединение земельного участка, если нужно.

Достаточно часто приходится рассматривать вопросы раздела земельных участков, которые выделены под коттеджное строительство, либо строительство индивидуальных домов. Раздел подобной земли затрагивает вопрос строений, которые расположены на нем. Необходимо обратить внимание на то, что раздел постройки на участке земли юридически возможен без раздела самого участка и на практике используется весьма часто. И невозможно выполнить раздел земельного участка без раздела строения на нем. Невозможно выделить часть в натуре участка и строение оставить в общей долевой собственности.

В случае если на участке земли находится хотя бы один определенный объект недвижимости, раздел которого не возможен, раздел участка будет полностью запрещен. В подобных случаях используются требования земельного законодательства России о регулировании правоотношений по поводу неделимого участка земли между владельцами.
Реальный раздел, выдел доли из участка возможен лишь при одновременном реальном разделе жилого дома или другого строения, которое на нем расположено, либо после прекращения общей долевой собственности на постройку.

Спрашивает: Владимир
02-12-2015
Брат и сестра вступили в право наследования после смерти отца, определив доли. Как правильно купить у них участок двум соседям ровно по половине? Обязательно ли предварительное разделение участка до определения кадастрового номера?
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, Владимир!

Если у брата и сестры есть свидетельства о собственности где указаны только 1/2 доля в праве на земельный участок, то приобретаю такую недвижимость вы становитесь собственником половины участка, но у этой половины границы на местности не определены. Если хотите определить границы, то продавцы должны провести межевания участка в натуре, разделить его поровну и поставить на кадастровый учет как два отдельных друг от друга земельных участка.

* Ваше имя:
* Ваш вопрос:

captcha

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостьюСреди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Межевание земли станет обязательным

Межевание земли станет обязательнымЕсли вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаДля такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее