Все стадии оформления квартиры в собственность

8 (906) 787 65 35

Звоните и пишите с 9.00 - 18.00 без выходных

Написать сообщение
Главная - Оформление квартиры в собственность
Наши услуги
Статьи

Все стадии оформления квартиры в собственность

На практике, цепочка от покупки квартиры на стадии строительства до получения права собственности составляет от 1,5 до 3 лет. Покупатель подчас не понимает, какие процессы происходят с момента подготовки котлована до, собственно, передачи квартиры в собственность, что и как может влиять на сроки.

В процессе строительства дома участвует большое количество юридических лиц - застройщики, инвесторы, представители муниципальных органов и другие. Взаимоотношения всех участников строительства, в том числе условия по распределению долей, отражаются в инвестиционном контракте. Здесь для покупателя важно уточнять, кто является участниками инвестконтракта. Это поможет понять, кто, в какие сроки и какие обязательства по исполнению договора несет.

Вот дом наконец построен, получено РВЭ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого начинается уточнение всех обязательств и взаимоотношений между инвесторами: определяется, какое количество квартир получит город, застройщик, инвестор и т.д. Поскольку в течение строительства происходит достаточно много изменений, которые требуют согласования, процесс выверки всех договоренностей занимает достаточно много времени.

После всех согласований Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит окончательные обмеры, в ходе которых уточняются площади квартир. В силу специфики строительного процесса окончательная площадь квартиры, как правило, не соответствует проектной. Поэтому, как правило, один из участников инвестконтракта вынужден какие-то деньги доплатить, другой - наоборот, получает их назад. Так происходят окончательные взаиморасчеты.

Далее один из инвесторов строительства собирает максимально полный пакет документов - всего их по проекту набирается порядка 70. Документы подаются в Управление федеральной регистрационной службы для открытия адреса дома. УФРС проводит экспертизу документов, и, если все в порядке, через 1-3 месяца открывает адрес. После чего начинается процедура оформления квартир в собственность непосредственно покупателей - физических лиц.

Приобретение недвижимости и в результате получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру - фактически, это конечный результат; за ним покупатели и обращаются в риэлторскую компанию. Поэтому услугу оформления права собственности, как правило, оказывает риэлторская компания.

Одним из оснований возникновения права собственности является и решение суда. К сожалению, на рынке встречаются проекты, регистрация квартир в собственность по которым растягивается на необозримый период, и покупатель вынужден бывает обратиться в суд. На основании решения суда УФРС регистрирует право собственности.

Получение права собственности через суд не всегда быстрее по времени. У судов существуют свои четкие процессуальные сроки. В среднем, оформление права собственности через суд - от подачи искового заявления, назначения слушаний по делу, вынесения решения, получения решения, до подачи заявления в УФРС и выдачи свидетельства о регистрации права собственности - длится 4-6 месяцев

Когда объект выходит на открытие адреса, лучше подождать пару месяцев и получить право собственности в обычном порядке. Если поторопиться и пойти в суд, процедура может оказаться дольше, или даже суд может отказать истцу, потому что объект уже подан на открытие адреса и регистрируется в обычном порядке. Поэтому, если покупателю не остается ничего другого, как обратиться в суд для решения вопроса оформления квартиры в собственность, то лучше и проще делать это через риэлторскую компанию. У риэлторов есть штат специализированных юристов и объективная информация по каждому этапу строительства, и они помогают покупателю получить в собственность квартиру, в любом случае, даже если приходится обращаться в суд.

Спрашивает: Татьяна
26-04-2015
Здравствуйте! Хочу купить квартиру в двухквартирном доме, при этом у продавца нет никаких документов ни на дом, ни на участок под ним. Могу ли я, купив эту квартиру без документов,начать сразу оформлять на себя? И какой договор будет составляться с продавцом? С чего надо будет начинать его оформление? Спасибо.
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, Татьяна!

Так как у продавца нет документов на собственность, то вы не сможете официально через Регистрационную палату оформить вашу сделку купли-продажи. Можно попробывать составить договор купли-продажи через нотариусу, хотя без документов нотариус также вправе вам отказать. Ваши риски в данной сделке слишком велики, мы советуем рассмотреть иные варианты.

Спрашивает: светлана
02-10-2014
мне государство дало квартиру.хочу ее продать. с меня возьмут налог?
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, светлана!

Если квартира находится в вашей собственности более трех лет, то налог с продажи данной квартиры с вас не возьмут.

Спрашивает: Анастасия
11-12-2013
Подскажите, пожалуйста, при переоформлении права собственности на квартиру, снова будет приезжать БТИ?
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, Анастасия!

Срок давности документов БТИ на квартиру 5 лет. Если обмер квартиры был сделан раннее, то БТИ имеет право обязать вас проводить техническую инвентаризацию квартиры повторно.

Спрашивает: Любовь
21-10-2012
Какие документы мне потребуются для продажи квартиры,если продажа осуществляется за наличные?
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, Любовь!

Пакет документов зависит от года в котором возникло право собственности, например, после 1998 года - документы БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация), договор купли-продажи с передаточным актом, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из домовой книги. Для более точной консультации по вашему вопросу, звоните нам по тел: (495) 760-42-90

Спрашивает: Алексей
02-10-2012
Хочу продать квартиру в Химках. Необходимо подготовить пакет документов к продаже. Зарегистрировать сделку в Регистрационной палате, ваши цены сроки???
Отвечает: Администратор
Здравствуйте, Алексей!

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры под ключ стоит 15 000 рублей, срок регистрации 14 дней

* Ваше имя:
* Ваш вопрос:

captcha

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостьюСреди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Подробнее

Межевание земли станет обязательным

Межевание земли станет обязательнымЕсли вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Подробнее

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаДля такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Подробнее